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雖然疫情持續，但據稅務局最新公布，上月涉及三大辣稅交投步入升軌，共錄1828宗，按月升16%，連升3個月，更屬9個月以來新高，其中反映投資者入市情況的雙倍印花稅（DSD），上月1716宗交投，為去年7月後的高位，可見投資者因近期業主議價空間漸擴闊，紛「撈貨」帶動辣稅交投上升。
據稅務局資料顯示，上月三大辣稅額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅的整體交投宗數涉1828宗，較6月的1570宗，按月上升16.4%，不但連升3個月，同時為去年10月錄1990宗後，約9個月以來新高。至於上月稅項收益約10.6億，按月稍跌0.8%。
上月三辣稅均回升，若細分各項辣稅交投，其中反映投資者入市情況的雙倍印花稅，上月共錄得1716宗交易，較6月的1485宗，上升15%，為去年7月錄得1767宗後，約12個月新高。而7月涉及稅項約9.081億，相較6月的約8.899億，則下跌約2%。
其中涉及住宅的DSD，上月錄276宗，較6月251宗按月上升9.9%，亦連升3個月，同時為去年11月錄得327宗後，約8個月新高。至於非住宅DSD則達1440宗，較6月的1234宗，上升16.7%，同樣連升3個月之餘，為19年6月錄得1413宗後，約13個月高位。
至於反映非本地買家、公司名義入市的買家印花稅，上月錄79宗，較6月的53宗按月上升約49%，為今年1月後，約半年以來的新高；涉及稅款收益約1.436億，較6月的1.643億，下跌約12%。
而上月額外印花稅交投錄33宗，較6月增加1宗，連升3個月，為今年3月後的高位，而上月涉及稅款收益為1320萬，較6月的1970萬下跌33%。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文稱，受疫情影響，業主議價空間漸擴闊，有不少投資者四出尋寶，並趁機「撈貨」，帶動DSD交投量上升。
此外，7月辣稅交投主要反映出5月及6月時，本港疫情緩和，買家外出睇樓意欲上升，帶動樓市成交步伐回穩的情況。
另一方面，BSD交投不跌反升。他認為，由於部分財團在疫情下，仍積極併購舊樓，因該類物業多用公司名義購入，令BSD交投仍維持一定水平，而且按照差估署最新私樓售價指數，當中以大單位及豪宅升幅最明顯，由此可見，有不少買家趁勢吸納豪宅，由於買家多採公司名義購貨，也促使BSD成交量上升。
晉縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典稱，疫情持續不但影響樓市氣氛，亦同樣對本港經濟帶來衝擊，不排除在目前市況下，有部分業主看淡後市，寧願先行沽貨離場，甚至連辣稅沽出，引致辣稅成交量上升。另外，近期部分業主亦下調叫價，吸引投資者出擊，亦直接推動連辣稅成交量。
(來源: 星島日報) |
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