新冠肺炎第三波爆發，政府推出更嚴格限聚令，為樓市添上不明朗因素。事實上，近日有不少數據顯示，選用高成數按揭入市的個案愈來愈普遍，反映樓市開始出現溫水煮蛙的現象，準買家不得不多加留意後市走勢。

• 去年10月新按保推出後，高成數按揭大幅上升
• 6月新取用貸款平均金額510萬
• 樓市走勢非一面倒向好須衡量風險莫過度借貸

其一，利嘉閣地產一項研究報告指出，6月份全港僅3,487宗價值800萬元或以下的二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記（5,098宗）比例約68.4%，是12個月以來首度跌穿70% 的關口，為史上次低水平。而800萬元以上住宅交投佔比有機會破頂，上試32%的歷史新高。最主要原因是，中高價住宅買家利用放寬按保樓價上限入市，帶動800萬元以上物業交投佔比連番走高。

其二是，經絡按揭一項研究報告指出，今年 6 月份，新取用貸款宗數及金額則分別錄得 1,954 宗及 99.6 億元，創近十年（自 2010 年 9 月 後）新高，該月平均每宗貸款金額達到 510 萬元，4 月份平均金額更達到 527 萬元，創該行有紀錄 以來的新高。 兩個研究報告均反映出，去年10月新按保推出後，高成數按揭大幅上升。

(來源: 香港經濟日報)