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1)現時港元拆息利率

持續有資金流入，金管局多次「接錢」沽售港元，導致港元拆息稍為回落，與供樓相關的港元1個月拆息最新報0.26厘，較上一個交易日升1個點子；不過近期滙豐、恒生及中銀等多家銀行均上調新造H按利率，以H加1.5厘計，實際約1.76厘。

若果以400萬元貸款額，年期25年，業主最新每個月供款16,491元，對比H按封頂息2.5厘的每月供款17,945元，低1,454元或8.1%

至於1個月拆息仍然續低於3個月拆息水平，而短中期3個月拆息亦跌穿1厘水平，最新報0.45厘水平。

日期最新一個月拆息每日變化H按息率實際H按按息每個月供款*
2020/07/300.26厘升1個點子H+1.5厘1.76厘16,491
2020/07/290.25厘不變H+1.5厘1.75厘16,472
2020/07/280.25厘不變H+1.5厘1.75厘16,472
2020/07/270.25厘跌2個點子H+1.5厘1.75厘16,472
2020/07/240.27厘不變H+1.5厘1.77厘16,510
2020/07/230.27厘升1個點子H+1.5厘1.77厘16,510
2020/07/220.26厘不變H+1.5厘1.76厘16,491
2020/07/210.26厘跌2個點子H+1.5厘1.76厘16,491
2020/07/200.28厘跌1個點子H+1.5厘1.79厘16,529
2020/07/180.29厘跌1個點子H+1.5厘1.79厘16,548
2020/07/170.3厘不變H+1.5厘1.8厘16,567
2020/07/160.3厘跌3個點子H+1.5厘1.8厘16,567
2020/07/150.33厘跌3個點子H+1.5厘1.83厘16,625
2020/07/140.36厘跌2個點子H+1.5厘1.86厘16,683
2020/07/130.38厘跌2個點子H+1.5厘1.88厘16,721
2020/07/100.4厘跌2個點子H+1.5厘1.9厘16,760
2020/07/090.42厘升3個點子H+1.5厘1.92厘16,799
2020/07/080.39厘跌3點子H+1.5厘1.89厘16,741
2020/07/070.42厘不變H+1.5厘1.92厘16,799
2020/07/060.42厘跌1點子H+1.5厘1.92厘16,799
2020/07/030.43厘跌3點子H+1.5厘1.93厘16,818
2020/07/020.46厘升2點子H+1.4厘1.86厘16,683
2020/06/300.44厘不變H+1.4厘1.84厘16,644
2020/06/290.44厘跌3點子H+1.4厘1.84厘16,644
2020/06/260.47厘不變H+1.4厘1.87厘16,702
2020/06/240.47厘不變H+1.4厘1.87厘16,702

*以400萬元貸款額，年期25年計算

2)拆息若轉跌，供樓人士點受惠

現時市場上逾8成業主選用H按供樓，一般可選用1個月及3個月拆息為供款息率，未來港元整體拆息會趨跌，使大部分供樓人士可以受惠。美國量寬放水，估計其他國家會跟隨，在綜合環球經濟疲弱下，美元仍走強，未來要視乎會否有資金避險流入本地市場，相信港息將持續低息一段很長時間。

3)現時市場有何按揭計劃選擇

H按﹕H加1.45厘起，視乎貸款額

P按﹕實際2.35厘至2.5厘不等

定按﹕2.55厘至2.75厘 (按證定息試驗計劃)

買家及供樓人士除要留意港、美息率走勢、美國減息步伐，也要留意自身財務安排及需求去選擇按揭計劃。

(來源: 香港經濟日報)

 


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