新冠肺炎疫情走勢反覆，政府收緊限聚令，打擊經濟活動，各行各業再次陷入困境，最新失業率「破六」攀升至6.2%，創逾15年高位，放眼國際，中美關係愈趨緊張，環球政局不穩，皆為市場增添不明朗因素，考驗樓市承接。觀乎目前市場資金充裕，樓按息率續向低走，加上業主持貨力強，大幅劈價情況尚未明顯，反而大額成交不斷，相信樓價難有大跌空間。

半年間失業率由3.4%升至最新6.2%，主要由於疫情下經濟活動大受影響，市民消費意慾降低，旅客人數大減，目前高失業率主要集中於零售、餐飲、旅遊等行業，暫對整體樓市打擊未算太大。不過若未來失業率進一步上升，影響金融、保險等高收入行業失業情況顯著惡化，以致買家承接力降低，屆時有機會對樓市構成實質影響。 

回顧上半年本港樓市面對疫情、社會事件及中美角力夾擊，樓價仍然硬淨，主要受惠全球量化寬鬆，市場資金充裕，樓按相關的1個月拆息低企，對業主有慳息效果，另房屋供應求過於供，加上本港業主供滿樓比例高近7成，持貨力較金融風暴及沙士時期高，對沖了疫情對樓價帶來的調整壓力，預期樓市長遠仍有支持。

近日疫情爆發第三波，不過發展商推盤信心未受影響，最新戰場焦點位於新界，兩個屯門全新盤共提供超過870伙，海皇路新盤上週末首輪銷售反應理想，並加推單位應市，而青山灣新盤則連日收票鎖客，帶動一手市場升溫。本行資料研究部綜合地政總署資料顯示，上半年新申請預售樓花單位合共達12,763伙，已超越去年全年的10,360伙，較去年全年總數高出約23%，可見發展商積極為推盤作部署，以增加靈活性。

(來源: 香港經濟日報)