近年積極收購舊樓重建成豪宅的嘉里(00683)，申請就西營盤山道閣進行強拍，估值近3億元，有望收購重建成收租項目。據估值報告指，地舖單位估值低至686萬，甚至比住宅單位更低價。

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位於山道79至85號的山道閣，屬於樓龄53年的舊樓，樓高8層層，由29個住宅單位及3間舖位組成，發展商由去年開始展開收購，累積斥約5.5億元收購，每個單位收購價達1,404.3萬至3,218.84萬元。

發展商近日由嘉里執行董事王志剛及朱葉培透過NORMINSTER LIMITED提出向土地審裁處申請進行強拍，據文件指，嘉里至今已經成功收購82.5%業權，而不願接受收購的單位則以地下的舖位及單位為主。

按照發展商提供的估值報告，整幢山道閣的市值約3億元，當中住宅部份估值達2.66億元，而三個舖位的估值合共僅3,394萬元，估值最低的2號地舖估值更只有686萬元，金額較樓上的住宅估值更低，而以舖位的實用面積379平方呎計算，實用呎價1.81萬元。

山道閣佔地約4788平方呎，如果以地積比率9倍重建成住宅，可建樓面則約4.3萬平方呎，發展商早前曾提及可能重建成為收租物業。

(來源: 香港經濟日報)