【星島日報報道】受去年中出現反修例事件，以及今年初起出現新冠肺炎，部分業主轉賣為租，在放租盤驟增下，引致屋苑租金下滑，據差估署數據，租金指數連跌九個月，各戶型全線下跌，面積431呎以下的細戶跌幅最多，並累跌11%。

據差估署數據顯示，最新5月租金指數報177.7，並去年8月起，連跌九個月，相較當時的200.1，累跌11.1%。而各戶型中，以面積431呎以下的細戶，跌幅最急，累跌11.9%。其次為面積1722方呎以上的豪宅，期間累跌10.8%，另外，面積432至752方呎的中小型單位，則累跌10.7%。

另外，面積753至1075方呎的中大型單位，租金累跌10%，至於面積1076至1721方呎的大單位，期間累跌為9%。

事實上，由去年中起出現反修例事例，早前影響樓市表現，加上由今年初起，本港受新冠肺炎打擊，加上近期確診個案不斷增加，影響經濟動力，失業率更升至高位，自然影響住客承租力，而且另一邊廂，部分業主不願以大幅減價放售，寧靜作轉賣為租，放租盤增多，亦直接拖低租金。

萊坊執行董事兼估價及諮詢部主管林浩文表示，疫情持續爆發，整體經濟正步入衰退，而失業持續上升，加上在疫情下不少上班一族被減人工、放無薪假等，無可避免會影響經濟及承租力。

至於面積431呎以下的細戶，由於潛在租客以一般大眾為主，經濟衰退，自然直接影響其租價，令其租金跌幅較其他戶型高。另一方面，受疫情打擊，目前租務市場上，公司客及海外人士大減，也引致豪宅租金下跌。

他認為，隨著近期整體承租能力轉差，料第三季租金指數仍然再錄跌幅，預計全年租金約有一成跌幅。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，受疫情影響下，本港整體經濟轉差，而且失業率更再創新高，租金自然難以看好，隨著租客承租能力下降，並傾向租入較平價，質素較次一級，藉以節省開支，對租務市場往後走勢並不樂觀，預計租金指數於未來1至2個月仍會錄跌幅，預期全年約有10%至15%跌幅，而租金回報率則處於低位。