疫情走勢反覆，近日確診個案反彈，引起市場關注。一手新盤壓境，加上二手筍盤逐漸被消化，不少業主叫價較進取，短期二手步伐有機會放緩。值得注意，近日樓價止跌回升，反觀租金則下跌，表現與樓價不一致，原因為何？

根據差估署數據，最新5月份私宅樓價指數按月升1.93%，為去年4月以來逾1年單月最大升幅，首5個月累升約1.48%。近年樓價反覆上升，究其原因，本港置業剛需強勁，但房屋供應不足，加上息率低企，供樓負擔不算太重，而且全球相繼推行量化寬鬆，不少人購買物業投資保值抗通脹，早前疫情緩和即帶動樓市交投熾熱，樓價亦隨之回升。

不過與此同時，5月租金指數則按月下跌1.2%，首5個月累計更累跌約6.3%。事實上，受疫情影響，內地及海外學生來港租樓情況均有所減少，令酒店與細價單位租盤構成競爭。而目前不少業主持貨力強，並不急於沽貨，部分轉將單位放租，加上入伙新盤租盤供應充足，在供應多但需求少下，租金自然受壓，預計下半年將有逾1.1萬戶新盤入伙，租盤勢將繼續增加，在疫情反覆下預期租樓需求仍將較少，相信暑假搶租潮較難在今年出現。

近日樓市焦點持續落在新盤市場，根據本行資料研究部綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>數據顯示，本年上半年售出約6,716個新盤單位，較去年下半年約7,088伙減少約5.2%。箇中原因受疫情影響，一度令發展商推盤步伐減慢，其中4月份更未有全新盤登場，難免令上半年新盤銷售量略遜色。過去周末兩新盤推售，其中茶果嶺新盤更是首輪銷售，銷情不俗。反觀二手方面，新盤搶焦點，加上二手筍盤逐漸被消化，除非業主願意擴闊議價空間，否則短期二手交投難免受壓。

(來源: 香港經濟日報)