|
新冠肺炎疫情緩和後,二手樓價迅速回升,但租金則連跌9個月,除了缺乏內地大學生搶租外,市場仍有2大負面因素困擾住宅租金走勢。 - 兩大負面因素困擾住宅租金市場
- 入伙新盤租盤增,拖慢租金回升
- 失業率攀升令租賃需求下降
首先,入伙新盤租盤供應持續增加,拖慢整體二手住宅租金回升。2015至2017年推售的新盤,投資者入市比例相當高,該批新盤去年底至今年上半年入伙,大量租盤湧現,以深水埗AVA 61為例,項目僅138個單位,上月中收樓,租盤存量達46個,投資者比例達33%。 由於入伙盤的租盤同一時段湧現,租盤之間競爭劇烈,業主往往要減租吸客。以屯門區為例,菁雋及城.點兩大入伙盤提供不少1萬元以下平價租盤。同區,二手大型屋苑租金開始回落,包括屯門市廣場、時代廣場等月租紛跌穿1萬元關口。
其次,受新冠肺炎疫情影響,本港失業率持續攀升,最新報5.9%,其他附帶的不利因素如減人工、無花紅等,也會影響樓市買賣及租賃需求,失業一族自然租不起樓,被迫與父母同住。其次,受社會爭議影響,年輕一族押後婚期,結婚數字下降,分枝家庭減少,直接影響租務需求,租盤積存量上升,租金自然受壓。 總括而言,在入伙盤供應上升,及失業率令需求減少下,預期租金短期難重回升軌。
(來源: 香港經濟日報)
|
|
|