過去半年，本港樓價在社會運動未止、肺炎疫情持續及政經動盪不休等負面氛圍中，依然表現穩健，展現強勁抗跌力。差估署公布最新5月份私人住宅售價指數按月升約1.9%，超越去年底水平。由本行統計的「美聯樓價指數」更連漲10周，較今年低位累升近4.3%，本年迄今樓價已由跌轉升逾1%，可謂強勢畢現。

反觀差估署公布的5月份私人住宅租金指數，連跌9 個月，累跌超過11%，以首5個月累計更累跌約6.3%；美聯「租金走勢圖」首5個月亦累跌約5.2%，表現均與同期樓價呈「一升一跌」的背馳現象。

今次「樓價升、租金跌」的情况，過往曾在2015年及2019年亦曾出現，惟今年情况相對顯著，箇中原因是樓市回暖及息口低企，而且業主對後市信心漸增，持貨力強的業主現時根本不急於沽貨，轉而將單位放租。在租盤供應突增，加上部分業主不惜以低於市價放租下，導致今年出現「樓價升、租金跌」的背馳現象更趨明顯。

(來源: 香港經濟日報)