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(星島日報報道) 疫情緩和，積存已久的購買力再度釋放，二手交投回勇，近期頻錄高價甚至破頂成交，業主議幅急收窄，帶動銀行估價從低位回升。本報追蹤20個大型屋苑、於過去1個月銀行估值變化，多達有九成屋苑估價按月回升，升幅介乎1%至6%，其中4個上車屋苑的估價升幅相同，按月上升6%。
限聚令進一步放寬，二手睇樓活動及問盤情況靠穩，大部分減價盤源已被消秏，業主亦未見擴闊議幅，使近期二手成交價顯著上升，帶動屋苑估價有所調整。據本報統計，20大屋苑過去1個月銀行估價變化，反映有18個屋苑估價按月上升，其中4個上車屋苑升幅均為6%，包括將軍澳南豐廣場6座高層H室，面積463方呎，上月估價653萬，本月最新估價691萬，按月回升約6%。
位於馬鞍山的大型屋苑新港城，估價亦錄得相同升幅，D座中層2室，面積332方呎，最新估價612萬，上月估價580萬，亦按月回升6%。九龍區大型藍籌屋苑之一的黃埔花園，屋苑11期1座中層A室，面積508方呎，5月估價804萬，今月最新估價852萬，同樣按月上升6%。
此外，港島區大型藍籌屋苑鰂魚涌太古城美菊閣中層B室，面積1021方呎，5月估值2175萬，本月估值已升至2240萬，升幅約3%；另鴨脷洲海怡半島28座高層H室，面積736方呎，上月估價1341萬，最新估價為1402萬，按月上升5%。
然而，有兩個屋苑的估價則按月維持不變，包括北角城市花園9座中層C室，面積581方呎，最新估價1102萬，估價按月平穩；另鰂魚涌康怡花園E座高層4室，面積596方呎，估價維持1115萬。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，疫情期間導致市場交投陷停頓，受到負面經濟因素籠罩，造成銀行估價取態轉趨保守，樓價亦於低位徘徊。惟自限聚令放寬後，市場氣氛逐步回穩，整體樓市交投表現理想，樓價亦有所回升，令銀行估價同步出現調整。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，低息環境持續，加上本港剛需強勁，自疫情緩和後，二手市場價量均見回升，交投氣氛造好，業主普遍看好後市並收窄議幅，即使買家還價，亦未見劈價成交再次出現，估價亦隨之漸見回升，同時，布氏亦認為，樓市將會「穩中向升」，預料本月二手會有約3500至4000宗成交，樓價會有約5%升幅。 |
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