外來專才及非本地生湧港，令租金急速反彈，同時間私樓價格再展升勢，連升11個月之餘，更創下2年半以來高位，由於樓價攀升，租金也同步增長，估計租金年內再度破頂亦不足為奇。

差估署資料顯示，最新4月私樓售價指數為316.6，為2023年10月報322後的按月高位，至於樓價由去年5月起一直攀升，連升11個月，累漲11%，同時為近8年以來最長升浪。

私樓價格持續增長，主要受惠於息口下滑，以及外來資金湧入，尤其是金融市場的獲利資金，使今年樓價走勢向好，首4個月已增長近6%。

樓價攀升，自然吸引投資者掃貨收租，在租金勢頭向好，外來租賃需加有增無減下，租價亦愈搶愈高，尤其是受專才追捧的全新盤，最終形成樓價升、租金升的正面循環。

再加上暑假租賃旺季將至，家長客再度出動承租名校網屋苑，使租盤更為渴市，市場漸現搶租潮，內地生提早到場，先行預繳一年租金搶盤的情況，可謂比比皆是。

本港樓價長期高企，在全球各城市中亦名列前茅，動輒數百萬元的首期，亦非每名市民均有能力承擔，長期租樓者亦大有人在，直接推高租務需求，引用常見的供求理論，在求過於供下，價格自然增長，而放諸目前的租務市況，需求不單止未見下降，更持續走強，除非有重大事故衝擊，租金升勢暫難遏止。

(來源: 香港經濟日報)