去年香港樓市完成「築底」階段。踏入2026年，市場預期將由三大關鍵因素主導：息口走勢、政策效應、中美關係與本地經濟。其中，「息口」與「政策」將直接決定樓市復甦的幅度與速度，而外部環境與經濟狀況則影響市場信心與資金流向。預計2026年一、二手交投及樓價將進一步向上，在自用、收租、短線投資三大需求持續入市推動下，樂觀情況下樓價可望穩步上升。三大關鍵因素包括：

一、息口走勢主導購買力與市場情緒

美國聯儲局於2025年下半年重啟減息，本港銀行跟隨下調最優惠利率，按揭供款壓力逐步紓緩。市場普遍預期，2026年美國仍有減息空間，本地新造H按利率有望進一步下調，直接降低供樓成本，並穩定資產價格預期。目前市場已出現明顯的「供平過租」現象，尤其在中小型單位，大幅降低了剛需及首置客的入市門檻。同時，政府積極引進人才，帶動租務需求穩步上升，租金回報率持續改善，吸引收租及長線投資資金重新流入市場。隨著息口回落與樓價趨穩，「負資產」個案有望進一步減少，整體市場情緒料將持續改善。

二、政策效應提供結構性支持

自全面「撤辣」及細價物業從價印花稅下調後，置業成本顯著下降，市場積累的需求逐步釋放，帶動一二手交投流轉加速。此外，《施政報告》放寬投資入境計劃的住宅限制，為市場帶來結構性支持。在利好政策疊加下，一手住宅交投已顯著回升，二手樓價亦重拾升勢，反映樓市正進入價量齊升的良性發展階段。展望2026年，樓市走勢樂觀，若「息口」與「政策」繼續有利樓市，相信「量價齊升」可延續，樓價有望再升約10%至15%；交投方面，預計一手成交量再度衝破2萬宗，屆時將自2013年《一手住宅物業銷售條例》實施後首次連續2年超越2萬宗；二手成交量則料漲約5萬宗，創5年新高。

三、中美關係與本地經濟左右入市情緒

中美關係仍是2026年最大的不確定因素，雙方政策動向可能引發市場波動，影響部分投資者決策。若兩國關係趨向緩和，有望提振整體經濟氛圍，為香港樓市注入正面動力。本地經濟方面，市場憧憬中央繼續推出穩經濟措施，進一步支持樓市平穩發展。中國經濟表現亦直接影響南下資金規模與本地買家信心，預計內地資金對香港資產的配置需求，將部分惠及住宅市場。此外，本港失業率連續維持於3.8%水平，就業市場穩定，有助鞏固中產家庭收入及自住需求。港股高位徘徊所帶來的財富效應，亦逐漸擴散至中產階層，釋放積累已久的換樓需求，為整體樓價提供支持。

綜觀2026年，息口回落與政策利好將成為樓市上升的主要引擎，而中美關係與本地經濟則扮演「氣氛調節」角色。在「自用、收租、短線投資」三大需求持續入市推動下，樓市有望邁向價量溫和增長的新階段。

(來源: 香港經濟日報)