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(星島日報報道)市場交投氣氛轉趨觀望，但踏入第四季，就有多個新盤陸續入伙，共涉約8000伙，當中以將軍澳及啟德區成主導，約有逾5000伙於季內接連登場，業界指出，隨大量放租盤投入市場，勢掀新一輪搶租熱，租務個案將明顯增長。
第四季約有13個新盤入伙，共涉約8000伙，其中以將軍澳及啟德區為主，兩區各有三個新盤入伙，當中將軍澳三大新盤海翩滙，MONTEREY及藍塘傲將分別入伙，合共提供逾2300個單位。
港置行政總裁李志成表示，今年底前將有多個大型新盤陸續收樓，屆時大批租盤釋出，以將軍澳南為例，年底前入伙新盤合共提供逾2300個單位，對於這些多新盤入伙地區，新盤剛收樓時，附近屋苑的租金或會有輕微下調壓力，但經過數個月至半年盤源被消化後，租金便會回升，加上本港住宅需求殷切，市場不難消化新增的租盤，尤其是有鐵路站的地區，客源可來自全港各區，租盤可迅速租出。
中原副分區營業經理伍錦基指出，將軍澳MONTEREY、海翩滙及藍塘傲，屋苑現時約有309伙預租單位，其中以海翩滙單位佔最多，有161伙單位預租，平均呎租約40元，入場租盤為13座低層H室，面積271方呎，屬開放式間隔，月租1.5萬，呎租約55元。
伍氏續指出，現時海翩滙暫錄18宗租務成交，平均呎租約48元，其中一宗為3座高層D室，面積為518方呎，以月租以1.85萬租出，呎租約35.7元，租金回報約3.7厘，至於MONTEREY及藍塘傲亦將於下月入伙，預租活動亦相當活躍，兩項目分別約有60多伙單位放租，入場租金約為1.7萬。
另一方面，美聯營業經理林志堅稱，將軍澳區內於第4季將有逾2000伙入伙新盤，數目相當龐大，隨大量租盤投入市場，勢掀新一輪搶租熱，租務成交可料錄得明顯增長，惟租金將受租盤供應驟增而受壓；至於租客客源方面，以外區客單身為主，當中以開放式戶型最受捧，佔約3成租務，而1房及2房分別佔約25%。
同屬新入伙盤集中地的啟德，就有3個項目於本季入伙，分別為天寰，龍譽及嘉匯，合共提供約2650伙供應，利嘉閣分區經理周淵博指出，由於該三個項目將於近年底時才入伙，現階段預租個案並不活躍，暫未錄租務個案。
至於該三個項目共有約147伙放租，當中以嘉匯佔最多，約有83伙放租盤，平均呎租約45元，而入場租盤為9座中層D室，面積348方呎，屬1房間隔，叫租1.4萬，呎租約40.2元。
周氏稱，其實早前啟德一號剛入伙時，對區內租金已構成下調壓力，加上是次三個項目入伙時間相近，涉及單位數量亦相當龐大，料區內租金將再度受壓，以現時區內1房單位租金約1.3萬計算，預測有8%的下調空間，而區內租客多以年輕夫婦為主，當中以1房單位最受捧。
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