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(星島日報報道)新房策下，間接促使發展商加快推售新盤，部分貨尾項目銷情取得不俗表現。然而二手市場表現仍平穩，回顧今年頭7個月，若以樓價劃分，其中500萬至800萬元的中價住宅，佔成交比率級級上升，成為買家追購對象；當中大部分為換樓人士為主，預期中價樓仍有一定承接力。業內人士預期，市場剛性需求仍烈，料中價樓交投比例仍會在高位徘徊。
近年樓價屢升不下，單單今年上半年樓價已累升逾一成，而市場上一手私人住宅或二手市場，近期亦錄升幅，整體樓價仍在高位徘徊。
綜合市場資料顯示，今年首7個月不論一手或二手住宅登記成交保持平穩，一手私人住宅方面，受新房策影響下，各大發展商均提速推售旗下新盤餘貨項目，致整體註冊量亦級級上升，上月錄1740登記，較今年1月的814宗，急升46.7%。至於二手市場方面，上月共錄4048宗登記，與1月的4144宗相若，而二手佔整體的成交比率約66.5%，主導大市。
過去一段時間，一手市場力推中價單位，帶動住宅登記比例持續在高位徘徊，以金額劃分，當中買賣量較旺的500萬至800萬元以內組別的買賣登記佔比，按月維持在32.8%水平，即錄570宗登記；較今年1月的171宗，急升逾3倍。
而500萬元或以下的買賣登記僅佔5%。介乎800萬至1200萬元以內的的高價組別，則按月下跌31%。
在新盤連環推售帶動下，同樣使二手市場亦聚焦中價物業，交投量仍然主導市場，當中500萬至800萬元的單位備追棒，最新報1560宗，按月佔比仍維持38.5%；而500萬元或以下的細價樓登記亦佔27.8%；至於800萬至1200萬元的單位買賣佔比亦見平穩。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，過去數年發展商積極推出入場門檻低的中小型單位，吸引首置客及80、90後年青人士入市，惟大部分單位仍以500萬800萬為主，縱然呎價普遍相對大單位較貴，但配合按揭優惠，亦吸引「將價就貨」的用家或年輕上車客入場。
至於二手市場方面，布少明認為，近年細價樓已被市場所吸納，盤源縮減，惟期內樓價已有一定程度的升幅，尤其備受追捧的中小型單位最明顯，當中中價樓特別搶手，認為市場上車剛性需求強烈，料未來中價樓仍會主導大市。
利嘉閣研究部主管陳海潮表示，近年市場氣氛暢旺，樓價級級上升，同時消化不少細價盤源，令該類物業買賣登記按月普遍下跌，同時旺市氣氛蔓延至中價樓市場，帶動其交投相對增加，認為主要是受近期樓價不斷飆升，令細價樓盤源持續萎縮，買家轉投中價物業，刺激成交量穩步上升。 |
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