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(星島日報報道)政府推出新房策至今近個半月，適逢銀行加按息、及環球貿易及貨幣戰升溫，在利淡因素夾擊下，二手觀望氣氛進一步增加，本報追蹤全港二十大屋苑成交量，與上月同期比較普遍下挫，整體跌幅逾四成，部分屋苑本月迄今更錄「零成交」。業界人士指，料二手膠着狀態將持續，令二手擴議幅的個案及幅度將逐步蔓延。
二手呈拉鋸悶局，本港二十大屋苑成交量整體出現回落迹象，在過去半個月錄約55宗成交，較上月同期近百宗進一步回落。其中以長沙灣昇悅居、泓景臺及藍田滙景花園等，本月至今更錄「零成交」。中原董事劉瑛琳指出，近期樓市受多項淡利淡因素衝擊，二手市場表現呈量跌價穩，其中，新房策出台及銀行調整按息後，市場上準買家均採觀望態度，放慢入市步伐，加上樓價長處升軌，入市門檻已變得相高昂，造成二手市場交投量萎縮嚴峻。
劉悉氏指，個別區份僅錄零星交投；另一方面，本港樓價多年以來長處升軌，為業主帶來可觀的財富效應，故市場近期轉吹淡風，業主仍具持貨能力，不會因急於放售物業而擴闊議幅，叫價亦依舊進取，致二手市場造價依然穩定。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，近期港股隨外圍明顯波動之餘，市場預期踏入加息周期，影響買家入市信心。加上新房策下發展商以貼市價及低市價推盤，搶盡二手客源，市場上不論業主及買家觀望氣氛濃，認為現時二手市場盤源緊絀，部分業主議價幅度有限，整體成交量短期內或會出現跌幅，預計未來2至3個月二手成交將會持續放緩。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，在加息及各種不利因素影響下，認為現時大部分投資者已暫停入市，指現時市場上以用家主導，惟在各種不明朗因素下，市場觀望氣氛濃，各區成交量仍難以擺脫弱勢，料二手市場料呈膠着狀態，預計第3季樓價將有所調整，將有2%至3%跌幅。
港島藍籌屋苑之一的鰂魚涌太古城，本月至今僅錄4宗成交，較上月同期減少25%，成交均價亦有輕微回落迹象。據區內代理指，本月二手成交放慢，而業主態度強硬，亦令部分用家卻步，雙方持續拉鋸，預計本月成交仍然較為淡靜。
沙田第一城最新累錄5宗成交，較上月同期的11宗成交，減少五成四；最新錄8座中層F室易手，面積451方呎，屬3房單位，日前以760萬元成交，呎價16851元，稍低於市價。
以天水圍指標屋苑嘉湖山莊為例，中原副區域營業經理伍耀祖表示，屋苑成交氣氛淡靜，本月累計只錄7宗成交，較上月同期減少46%；現時業主叫價仍然硬淨，議價空間只有約3%，吸引力有限，導致市況膠着。其中翠湖居6座中層A室，面積636方呎，3房間隔，望樓景，放盤2個月，以669萬元沽出，呎價10519元，屬市價水平。
另外，荃灣愉景新城突破捧蛋局面，惟按月比較仍然急跌。世紀21物業市務推廣經理宋曉軍表示，新近屋苑6座中層D室，面積610方呎，成功以880萬元沽出，呎價14426元。
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