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【星島日報報道】新房策下，發展商因應措施改變推盤部署，加快申請預售樓花項目，目前待批樓花伙數則累積至15342伙，創下02年後，16年以來的歷史新高位，至於上月共有8個項目作新申請，共涉及5465伙，同樣為16年以來的單月新高紀錄。
據地政總署資料顯示， 上月共有8份新申請樓花同意書，涉及5465伙，較6月份的214伙按月急升約23.6倍，並創02年7月以來的16年新高紀錄。而累計待批預售伙數合共高達15342伙，較6月的12293伙，按月上升24.8%之餘，同時寫下02年10月後的近16年新高。
然而當中最矚目為首次踏足本港發展大型住宅項目的中國恒大，其屯門掃管笏管翠路8號項目，分2期項目發展，1期涉及754伙，2期涉及1228伙，合共提供1982伙，關鍵日期為於21年1月底。市場估計該盤因應新房策下，收緊預售樓花，每次推售的住宅單位數量，均不能少於住宅單位總數20%，而分拆兩期作申請預售。
至於中資碧桂園與宏安合作發展的馬鞍山耀沙路11號亦申請預售，部署出擊，涉547伙；至於億京大埔白石角創新路18號項目，亦申請售樓紙，提供1408伙，新世界馬頭角九龍城道68號、宏安油塘四山街13至15號及香港興業發展的愉景灣堤畔徑3號，亦同樣申請售樓紙。
此外，上月亦有2個項目獲批預售，涉及2416伙，較6月的1135伙，按月上升約1.1倍。分別為南豐發展的將軍澳日出康城6期剛獲批預售，涉及2392伙，料短期內部署推售；屬新房策下首個獲批預售新盤，每輪推售單位至少為項目兩成，即涉約478伙，較1個單幢樓的伙數為多，料將成為市場焦點。另外遠展旗下元朗丹桂村里3號，亦獲批預售，涉及24伙。
美聯首席分析師劉嘉輝指出，由於待批單位創新高，隨着此批項目陸續獲批後會推出市場，料下半年會有不少項目登場，推售伙數亦會較上半年為多，料計發展商定價會克制，認為一手及二手差價將收窄。 |
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