釘契，簡單來說就是業權有問題，而這些問題已在土地註冊署登記。除非問題已解決，否則在出售物業時，這些問題會連同樓契一併「過戶」給新業主，以阻止物業轉手。若被釘契的原因，是「人」的問題，那代表甚麼呢？以下是幾個例子：

1. 違反大廈公契

例如說明不可以養狗卻養狗養得滋擾到鄰居，又或者長期拖欠交管理費等。這些相對容易處理，只有解決有關糾紛，物業仍能出售。

2. 業權糾紛

通常是聯名物業，當其中有人對業權分配問題有不滿，並訴諸法庭時，就可以將法庭告票在土地註冊署登記，以免有人在判決前將物業轉手。離婚爭產也在此列。這種情況下，當然沒有買家願意沾手了。

3. 業主欠債

若業主欠下銀行（非按揭，若是按揭，物業已被直接拍賣）或財務公司債務，又拖欠不還，財務機構會將物業釘契，防止欠債人將物業出售或轉名，並要求欠債人盡快還款。若欠債人仍置之不理，財務機構則可能會向法庭申請充公物業拍賣以償債，或申請欠債人破產。

若因欠債而被財務機構釘契，不單物業難以轉讓或轉名，一旦進入法律程序，甚至成功被財務公司將物業充公用以還債，便會留有一個可供公眾查閱的紀錄，並會在信貸報告上留有紀錄，結果當然會影響信貸評級。而這個影響會長達七年，因為可供公眾查閱的法庭紀錄會在七年內仍然存在。

影響最深遠的，是若因此被宣布破產，物業便會被破產管理處接管，即物業被充公了。在破產的狀態下，一個人不單在最少八年內，信貸評級也會在「不適用」之列，即沒有評級，完全不能借錢；即使八年後，財務機構如有懷疑，仍可以以身份證號碼，查出一個人曾破產的事實，結果仍然沒有人願意借錢，又或者息率要比一般人高出很多，可以說幾乎無望再借錢買樓。

所以若有樓在手，就更要管好自己的信貸情況，否則本身信貸評級已不佳，更被釘契，便令信貸評級壞上加壞了。