【明報專訊】有老友見到中原指數又破頂，語重心長叫我轉軚，佢話現正已經不是有太多人睇淡樓市，既然大家都睇好，樓市必定向好，這是一個物質不變定律，點解我要睇淡樓市，倒不如向現實低頭，有所謂識時務者為俊傑，如果那些影響樓市的負面因素，例如加息及供應增加等在不日出現，我可以再轉軚，老友相信有很多人都會這樣做，老友的確是俊傑一名，但現在情况是我唔敢轉軚，或者，是SSD令我唔敢轉軚。

這兩個月轉了軚的專家應該意氣風發，在他們轉軚之後，中原指數九連升，已經去到一個唔識跌的地步。不過，他們亦虎視眈眈，如果耶倫加息，供應按政府的預期出現，甚至經濟轉壞，他們便會立刻發出警告，認為樓市有下跌危機。

買樓不同買股 涉及稅項大

但是他們可能忽略了，即使他們適時發出警告，但在這幾個月，因為他們轉軚而買了樓的人又如何，他們不能夠將剛買入的樓宇賣走，即使有溢價，怎樣也抵償不到賣樓時要付售價20%的SSD，更何况在買樓時亦付了印花稅，他們唯有繼續持有那些單位，睇到他們所信任的人轉軚後又再耀武揚威的樣子，嬲到都出唔到聲，所以，我唔敢轉軚，即使輸都唔敢轉軚。

不少評論員評論樓市就好似評論股市一樣，隨時因為利好或者利淡消息出現而轉軚，但是他們不知道，在股票市場，他們這樣做是絕對沒有問題，他們可以提議200元買入港交所（0388），220元叫人沽貨，信他們的人就會有不俗利潤，但樓市不同，如果有人相信他們對樓市評論以2000萬買入了一個單位，半年之後他們轉軚，並且估計樓價最少有三成跌幅，那些相信他們的評論而買了樓的人就慘了，即使那人買入的單位已經升值到2200萬元，如果下跌三成，樓價會下跌至1540萬，他就會蝕460萬元，但他又不能夠賣走半年前買入的物業，因為要付440萬元SSD。

股票評論員隨時轉軚無問題

我覺得他們唔需要考慮，一定要賭一鋪，千祈唔好賣走該物業，點解我會話賭一鋪，就是賭那些評論員又再轉軚，如果現在將物業賣走而又付了SSD，半年之後，那些評論員轉軚話樓價在未來有三成升幅，點算？