(YAHOO財經)今時今日未上車固然慘，但幾年前落錯車的一班前業主亦是樓市爆升的受害者，不過這批業主只要做好財力評估及調整部署，要重新上車亦不是夢。
認清樓市兩大趨勢
想再次上車，當然要了解樓市新形勢，從近期樓市交投，有兩大趨勢是準買家不能忽略的。一是所謂用家主導趨勢，自從辣招一再加辣後，市場共識是樓市炒家越來越少，一、二手樓改由用家作主導。但從樓市交投情況看，用家主導情況主要集中在二手豪宅市場。
早前其中一單震撼豪宅市場的新聞，是「士多大王」八賣八蝕的壯烈紀錄，另一焦點交易是位處尖沙咀黃金地段，前臨西九龍發展區的樓王港景峰，竟然錄得一宗業主持貨六年微蝕十萬元成交。
「士多大王」持貨都是近年開售的豪宅盤，這類豪宅盤目標客主要是內地豪客，有分析認為這類豪宅盤位置偏遠，二手承接力較弱，導致「士多大王」要蝕讓。但港景峰交易又提醒我們，原來位置優越，又屬於內地客熱門選擇的物業，同樣遇到缺乏承接力的難題。比對近期北角維港頌的開售情況，明顯主要購買力來自內地買家，反映內地客並非消失，只是入貨目標集中在一手市場新盤。在這情況下，二手豪宅市場確實是由用家主導，業主在議價角力上處於被動位置。
至於密密登場的新界上車盤，雖然客源主要是用家，然而開價主導權則落在賣方手上，不論賣方是業主或發展商。例如屯門新盤珀御，即使以高於市價開售，首批單位仍錄得超額認購11倍。至於二手樓市場，沙田多個熱門盤均持續錄得破頂成交。在上車恐慌潮下，相信豪宅市場淡靜，上車盤火熱的情況將持續一段時間。
二是加息步伐放緩，之前一眾準買家憧憬美國加息可以壓低樓價，當美國總統換屆後，美元一直保持強勢，確實令大家深信美元將會逐步進入加息周期，只要本地銀行打響加息第一口炮，至少可以暫時緩和樓價升勢。
可惜美國總統侵侵日前接受訪問大搬龍門，坦言他不喜歡美元太強勢，換言之他期望聯儲局放慢加息及縮減資產負債表步伐。相對加息，市場其實更憂慮聯儲局「縮表」對經濟的衝擊，現在侵侵為了支持經濟，以及預先穩住軍費水源，方便他繼續實施軍力威嚇策略，加息及「縮表」步伐確實有可能再次放慢。
加息這一招暫時失靈，政府多次加辣樓價仍舊有升無跌，除非政府大力增建居屋及公屋，否則樓市「牛三」週期大有可能伸延至明年。面對此形勢，落錯車的朋友第一件事是了解自己等待時機的條件。
提防買樓儲備消耗風險
嚴格來說，落錯車一族並非窮人，當初有條件選擇賣樓，一般都是完成大半按揭或已經供甩樓的業主，只是因為睇淡樓市前景才決定出貨套現。所以這班前業主理應持有百多二百萬，甚至五、六百萬資金，論財力，其實遠勝望樓輕歎的年輕無殼蝸牛。
落錯車無疑是人生決擇大錯誤，加上樓價近年升得急，令這班前業主遇上兩大心理關口，一是承認自己睇錯市，二是現實情況無法再在舊居原區購入面積相約的單位。
這班前業主想重新上車，關鍵是評估自己等待時機的本事。不止一間大行指出樓市踏入「牛三」週期，一旦爆破，樓價調整幅度可能較亞洲金融風暴時更厲害，問題是「牛三」何時爆破是一個問號，至少今年用家吸納上車盤的進取度仍有增無減。
面對此兩難局面，如果落錯車的前業主已搬回「老家」居住，又或收入足以應付租金開支，換言之有一定條件解決土地問題，則可以繼續觀望樓市發展，反正都等了數年上車機會。但這批前業主亦要有心理準備，即使樓價有相當調整，你運用手頭資金再次買樓後，仍難以避免要再次上會供樓。
對落錯車業主而言，最危險的情況是之前低估了租金升幅，導致這數年要不斷搬屋平衡租金開支，甚至要開始動用當初賣樓套現資金補貼每月租樓負擔。如果你陷入此困境，就要思考兩項解決方案。
一是入手較偏遠地區的私樓，雖然樓價持續攀升，但新界西、深井到荃灣等地區，細心搜尋，仍可以找到性價比較高的二手盤。只要放下必定要住市區樓的心理包袱，入手這類私樓，至少居住質素不至於太走樣，亦毋須捱貴租及省卻經常搬屋的麻煩。
二是轉戰二手居屋市場，如果你之前沽貨套現的是新界樓，現時只持有百多萬元資金，想再次上車輕鬆一點，就難以避免要從二手居屋入手。不過現時二手居屋都存在唔憂賣情況，你必須投放更多時間搜尋及實地參觀樓盤，並擴闊發掘心水單位的地區範圍，才更有機會找到合心水又毋須大裝修的二手居屋單位，並要提醒自己行這一步是解決居住問題，日後樓市調整亦不要後悔太早上車，減少因為置業抉擇失誤，令自己承受不必要的龐大心理壓力。
二次上車盤推介
落錯車一族想發掘二次上車盤，最好從二手盤源較充足的區域入手，新界西及港島西是不錯的起步點。
馬灣、深井及屯門
青山公路至屯門路段，不少屋苑擁有景觀及配套完善優勢，適合對住屋條件有一定要求的準買家。
珀麗灣' data-reactid="68">珀麗灣
放盤單位：2房2廳中層
售價：530萬元
實用面積：531呎
實用呎價：9981元
賣點：相對同級屋苑，呎價無疑較吸引。
浪翠園' data-reactid="74">浪翠園
放盤單位：一期三座低層
售價：410萬元
實用面積：484呎
實用呎價：8471元
賣點：深井人氣屋苑之一，屋苑配套完善，單位可享開揚翠綠景致。
香港黃金海岸' data-reactid="80">香港黃金海岸
放盤單位：向海兩房兩廳單位
售價：398萬元
實用面積：476呎
實用呎價：8361元
賣點：當屯門新盤開售價突破400萬時，以這個價錢可進駐黃金海岸向海單位，確實有一定吸引力。
西營盤、堅尼地城
想再次進駐港島區，堅尼地城及西營盤還有不少售價較貼地的細單位二手盤。
永利大廈' data-reactid="88">永利大廈
放盤單位：1房1廳中層
售價：368萬元
實用面積：207呎
實用呎價：17778元
賣點：鄰近臨海地段，步行可達上環商業區。
利時大廈' data-reactid="94">利時大廈
放盤單位：低層開放式
售價：398萬元
實用面積：229呎
實用呎價：17380元
賣點：實用開放式價隔，裝修新淨。
高樂花園' data-reactid="100">高樂花園
放盤單位：高層兩房一廳
售價：580萬元
實用面積：334呎
實用呎價：17365元
賣點：位處臨海地段，屋苑經過大翻新，外牆新淨，大堂豪裝媲美一手樓。
