【明報專訊】今個星期初，花旗話有消息政府會加辣，今次是加差餉，有記者問我加差餉對樓市有什麼影響，我直覺話消息不會是真的，因為政府出招或者加辣，一定不會預先作出提示；正如每一次財政年度前，市民只能猜測財政司將會在哪類項目加稅，所以，我認為花旗的消息只不過是他們的內部研究報告。但無論如何，花旗已經得到市民關注，超出他們所預期的效果。

雖然，花旗所說的加差餉是沒有時間限制，在今個星期五唔加唔緊要，只要以後在任何時間加差餉都算是贏了，但花旗的如意算盤未必打得響，如果政府在沒有加辣前進行減辣，即是表明唔會加差餉，直接否定花旗的可能性報告，花旗以後所出報告的認受性就會大大減低，今次大膽預測雖然是震撼，但有可能是得不償失。

供應足才可減辣

有人或者不同意，他們會認為颱風襲港時，天文台是會預先宣布大約幾時會改掛更高風球，驟眼來看，似乎是有理由。

其實，天文台的預先張揚只不過是提出警告，好似政府官員提醒市民供應增加，小心加息一樣，與出招是有所不同，出招的主動權在政府手裏，但天文台沒有能力主導颱風路線，只能發出警告。

不過，當颱風離港，天文台就會預早宣布幾時會除下8號風球，待返工的人有所準備。如果政府突然撤招，剛付了特別印花稅買樓的業主就會埋怨政府，雖然現在官員們表示沒有減辣可能，但請勿忘記是現在，不是在供應充足，利息上升而成交量大幅減少時仍然不會減辣；否則，當市况逆轉，政府減辣才會發覺，減辣並不能夠穩定樓市，反而會加速樓價下跌。

所以，上策是在樓市仍然上升時宣布在未來某一個時間將會減辣；不過，這種逆向思維要有很大膽創新理念才會夠膽做，莫講香港政府，就算全世界任何一個地方政府都是「有膽設、無膽撤」，叫他們在樓市仍然上升的時候撤招，不如殺死他們好過。