【明報專訊】很多人話我是大淡友，我話我唔係，已經解釋過好多次，不再解釋。話我是大淡友的人經常話我叫人小心加息，佢記得以前銀行供樓年利率10厘以上，現在只是2厘，即使加到3、4厘又如何，相比10厘仍然是非常之低，所以，我提醒買樓的人小心加息，還不是淡友是什麼。

在以前，不食不用一年多便可以買一個500呎住宅單位，現在要十幾年，當時因為高息，資產價格被壓低，現在因為低息，資產價格被泡沫化，當香港利息由高位下跌，物業資產的價格則上升，但薪金增幅則遠不及樓市升幅，所以，供樓需要的時間愈來愈多。

倘飈至10厘 負資產人數恐超97樓災

如果現在利息上升超過10厘，物業最少下跌五成以上，雖然有六成以上香港人的物業沒有欠債，但最少有一成人欠債超過五成，如果樓價下跌一半，最少有十二三萬個業主變成負資產，比1997年下跌的情况有過之而無不及，當時有超過十萬個負資產物業，但由於不少投資者持有多過一個物業，所以，負資產人數遠遠少於十萬。

如果現在年利率上升至10厘，資產價格下跌一半，負資產人數一定遠超十萬，對社會影響比亞洲金融風暴下跌時大得多，所以，叫人小心加息只不過是一種善意的表達方法，並不是大淡友，難道在年利率10幾個巴仙的時候才叫人小心加息嗎？老實說，就算唔叫，打算買樓的人都會很小心，唔使人叫。

不少人認為現在的世界根本捱不起年利率10厘，所以根本毋須擔心，我同意，但年利率上升至5厘是絕對有可能，雖然最少要用3年以上時間，當年利率去到5厘，物業資產價格最少下跌兩成，現在叫人小心加息，我不認為是錯誤的勸喻。

紀惠集團行政總裁