《明報》今日報道，屋宇署於2012至2016年期間就新批的動工紙資料，扣除廚廁等面積後，實用面積低於15平方米的單位逐年遞增，去年更呈「爆發式」增長，全年共興建最少2657個「納米樓」單位，較2015年的888個增加兩倍，更較2012年的216個飈升逾11倍。

統計又顯示，去年獲准動工的住宅單位共20,842個，涉及總實用樓面約63.1萬平方米，平均每個單位面積僅約30.2平方米，即約325方呎，平均面積屬過去17年新低。即使是2014年及2015年動工興建的單位，平均亦有約476方呎及約444方呎。

事實上5去年最少有5個樓盤興建面積小於10平方米單位，當中英皇國際旗下的跑馬地奕蔭街項目，有64個單位的實用面積僅5.7平方米（約61呎）；而由俊和及益兆興業聯手發展、位於屯門井財街的「菁雋」，亦有276個單位的實用面積僅6.6平方米（約71呎）。若以項目數量計算，則以恒基地產佔最多，去年最少興建3個這類樓盤，包括北角「尚譽」及何文田「加多利軒」，最小的單位實用面積只約83呎及88呎。

有測量指大量「納米樓」的出現，有測量師說是反映發展商「賺到盡」的行為，但大家又可記得當初因樓價高企，不少政客和意見領袖說要推出更多限量限呎地，要求起更多細單位，以令更多人可以買樓?

其實，政府不斷加辣，尤其收緊按揭，以致年青人更難儲到足夠首期，令他們只能負擔得起買入「納米樓」，又是誰要負責?

今天，大量「納米樓」推出，他日這類單位的升值潛力也會較差，而當巿場側重供應「納米樓」，又會令正常和較大單位便得短缺，他日又會推升換樓單位的售價，令買入「納米樓」的業主，更難換樓!

撰文：陸振球

明報投資及地產版主編