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(星島日報報道)近期整體樓市交投淡靜，百利保執行董事兼首席營運官范統表示，在辣招推出後，市場上交投雖然減少，惟基於買賣成本增加，業主一動不如一靜，令放盤減少，儘管投資者退走，置業者得益亦有限，因此，辣招助首置客上車，效益亦未必大。
百利保執行董事兼首席營運官范統指出，辣招出籠後，整體住宅交投大為減少，不過，基於壓抑了放盤量，在放盤減少下，市場上只出現零星跌價個案，對置業者幫助有限。基於辣招壓抑了放盤量，在買家追捧下，市場亦錄部分高價成交。近期有新盤餘貨推售，由於位處市區樓，加上定價稍低於市況，因此，短時間內沽清。
他指出，由於政府過去多番出招，市場上早已沒有短線投資者，惟本身已持有物業的買家，依然可以用不同身分「上車」，與首次置業者仍存競爭，「現時持有物業，又有心買樓，可用沒有物業的家人名義買樓，避交辣招，辣招對該類型買家的打擊有限，假如一家有四口，夫婦持有物業的，仍然有兩名子女的上車份額。」
他表示，辣招後，樓市淡靜，為了催谷銷情，相信發展商日後推盤，要考慮優惠及回贈吸客，惟實際上，由於辣稅額高達樓價15%，發展商沒有可能全數加上負擔的，買家亦要加以分攤部分的稅項，因此，稅項的推出，最終會令買家買貴了少少，發展商則賺少了一些，稅項其實將落入政府的口袋中。他坦言：「在這種情況下，市民置業，相信不見會很大的得益，得益的或是政府稅收。」
近期美國落實加息，市場亦確認未來將進入加息周期，范統指出，未來樓市的走勢，將要視乎加息速度，以及美國總統特朗普正式上台後所推行政策而定。至於內地人民幣貶值，將會令資金走出來，將會流入香港樓市。
近期內地發展商不斷高價投地，其中，海航集團分別以樓面呎價1.35萬元及1.36萬元，奪取啟德地皮，對比由港商年前所投得的同區地皮，每方呎逾5000至6000元水平，足足高出一倍，令市場側目。
范統指出，按照過往的經驗計算，當發展商投得一幅地，可以落成樓面100萬方呎的土地，實際能夠出售套現的僅有80萬方呎，因此，實際土地的樓面呎價，遠遠高於投地時樓價呎價，加上建築費、利息及售樓等等開支，當啟德地以每方呎1.35萬元投得，在加上這些開支後，每方呎成本高達2.5萬元，相信日後賣樓，每方呎售價高達3萬元，在發展商來說，才處於合理水平。
他指出，近年土地市場多番天價成交，正是由於暗標投地，市場透明度不足引起的，當發展商天價投地，將會市場帶來期望，期待樓價大升，樓價自然被推高。
「由於現時投地市場缺乏透明性，有部分準買家志在必得，以極高價格競投，因此，最高與次高標價，可以相差逾30%，不但發展商買貴了地，不公平，亦給予市場過分期望，導致樓價急升。事實上，政府多番出招，都是想穩定樓價，要穩定樓價，由賣地入手亦是方法，當賣地市場有透明度，地價不致如此暴漲，樓價亦有穩定作用！」他強調，期待政府恢復過往拍賣情況，讓發展商舉手投地。
范統又說，近年政府不斷推地，令市場上增加土地供應，然而，政府處理入則、批則等等相關部門的人手並未見增加，加上市場對環保意識等的增加，各部門條例加緊了，令入則及批則等的時間增加，建議政府增加人手，如此一來，加快發展進度，新供應自然增加。
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