(信報財經新聞)受美元強勢影響，本港銀行同業拆息（HIBOR）持續攀升，1個月拆息昨天攀至0.675厘，在短短兩個月內升了1.4倍，業主供樓負擔顯著增加。有市場人士指出，現時1個月拆息仍未反映俟近農曆新年資金抽緊的情況，估計1個月拆息在本月底至明年初會再升10至20個點子。

1個月拆息連升10日，昨天報0.675厘，升0.0075厘，再創2008年金融海嘯以來新高。1個月拆息在10月中下旬僅約0.28厘，換言之，兩個月內翻了超過一番，變相加息近0.4厘。2個月、3個月、6個月及12個月拆息昨日亦創出2009年以來高位。

上海商業銀行研究部主管林俊泓稱， 農曆新年在明年1月底，現時1個月拆息期限並未覆蓋至農曆新年期間，估計1個月拆息仍有上漲空間，但金管局近期有向市場提供短期流動資金，相信拆息升勢不會太急，料升幅介乎10至20個點子。

春節前拆息料再升

現時H按（拆息按揭）普遍與1個月拆息掛鈎，當1個月拆息上揚，亦意味着敍造H按的客戶須承擔更多利息開支，惟由於H按多設有以最優惠利率（P按）為計息基礎的鎖息上限，目前實際封頂利率約為2.15厘，因此即使1個月拆息續升，客戶最多亦只須支付2.15厘的按息。根據金管局數字，11月新批按揭貸款中採用H按的比例達94.8%，按月增加1.2個百分點，創歷史新高。

雖然H按有鎖息上限，但1個月拆息上漲亦影響客戶供樓支出。以一個新近成交的鰂魚涌太古城單位為例，其成交價840萬元，承造六成按揭，即504萬元，還款期25年，以H按鎖息上限2.15厘計算，每月利息開支為21732元，全期總利息為147.97萬元。至於兩個月前的1個月拆息約為0.27768厘，該段時期市面按揭計劃多屬H+1.4厘，即實際按息為1.68厘。相比之下，客戶每個月須多繳1146元利息開支，全期總利息則多34.4萬元，增幅分別達5.6%及30.3%【表】。

利率上調壓力遭低估

林俊泓表示，1個月拆息較貼近美國息率走勢，明年美國若加兩次息，首次將在明年中，預期屆時1個月拆息隨時會攀升多50個點子。他預料本港要到明年底才會跟隨美國加息，相信隨後最優惠利率按揭計劃（P按）的比例將會增加，近期已陸續有較多客人查詢P按。被問到日後銀行會否力推P按，他則指會視乎客人需要。

星展銀行財資市場部董事總經理王良享指出，H按比重日後勢將調整，P按及其他定息按揭計劃的佔比將會回升。不過，他認為現時市場低估了本港利率上調的壓力；若美國於明年加息三次，香港亦會跟隨加息一至兩次，每次加幅為四分之一厘，預計首次在明年中。他補充，除了美國加息因素，香港的經濟增長速度亦影響本港息口，若增長較慢，利率上升速度將會呈相同走勢。