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【蘋果日報報訊】一如市場預期，美國加息0.25厘，本港息口暫未見跟隨，中原集團主席施永青認為「呢次加息未必係新刺激」，港滙仍相對強勢，暫無加息可能，港息會否跟隨向上，視乎資金流向及港匯水平。儘管目前港息未加，他指，息口上升對樓價起最大壓抑作用，明年樓價會緩緩下跌，2017年上半年，樓價會跌3%至5%。施永青認為，是次美國加息，市場早已消化消息，對市場產生心理作用也不是新消息，反而，在息口趨升的勢頭，金管局現行的壓力測試，須在目前利率再加3厘作測試，應考慮作出調整。他直言：「在利息高時，無理由仲加咁高息做測試」建議應降至加2厘水平。他指，2008年金融海嘯後樓市陷低息環境，沒有在這期間入市的，可以說是錯失入市良機，但「呢個世界唔係個個都懂得掌握時機」，他預料明年樓價會緩緩下跌，上半年跌3%至5%，由於世界好多變數，全年樓價走向則難預測，對投資者而言，目前不是最理想投資時候，用家則各取所需，有實際住屋需求買家，仍會入市，惟市場在普遍「業主唔急賣、買家唔肯買」情況下，明年交投會少過今年，地產代理業「呢個行業風光已過，明年捱世界」。香港經濟正走下坡，旅遊業、零售業、物流運輸等營運艱難，美國採取保護主義，往後出口情況仍要觀察，「香港以外世界，唔算安全穩妥」，世界資金也要尋覓出路。施氏又指，美國是次加息，是想令息口逐步正常化。美國不想在從貨幣政策(如QE狂印銀紙)去解決經濟問題，想透過財政政策，去處理經濟情況，因而容許息口上升，不過，美國亦不想息口處於過高水平，施永青相信，美息加到2.5厘水平，當息口與通脹及經濟狀況看齊時，就會停止加息。紀惠行政總裁湯文亮則於美國加息後發表網誌，指今次加息並不是一次起兩次止，將會有連續性，大家應該警覺，千祈唔好以為加息是沒有殺傷力，如果不是有所準備，就會被息魔所噬。至於冠域商業及經濟研究中心主任關焯照認為，市場表現已反映預期加息次數會增加及息率會繼續上升，美元繼續走強，拖累內部資產價格，預期明年香港樓價會受壓。關焯照認為：「睇到個債息係咁升，無論短期中期長期，都創新高，美元貨幣好強，所有市場預期都話俾你聽，個息率係會繼續升。」他認為香港經濟會放緩，拖累資產價格：「2017年回購壓力好大，睇資金成本，銀行如果加P，雖然理論上唔使加，但銀行睇資金流動性，如果加P，咁樓價壓力好大。」他不估計明年樓價會下跌多少，但就認為會受壓：「包括通脹有壓力，所有樓價、股價、工薪都受壓，聯繫滙率嘅影響，令整體資產價格會受壓。」 |
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