【明報專訊】政府最近再新辣招，全面提高住宅物業交易的印花稅率至15%，僅首次置業的本港永久居民可豁免。對此，香港大學房地產及建設系講座教授兼系主任鄒廣榮認為，新辣招可望減少投資者參與住宅市場，惟由於息口低企及供應不足兩大關鍵因素不變，在剛性需求支持下，相信樓價將在高位整固。

鄒廣榮說：「是次調高印花稅，只是針對手上已持有物業想再買多一層物業的投資者，對首次置業的用家基本上無影響。雖然政府指過去幾個月支付DSD的個案增長很快，但市場其實仍是用家主導，只不過投資者出價較用家進取而已。我估計即使加辣令投資者卻步，用家的購買力仍然存在，足以支持樓價略為整固便有支持。」

鄒又認為，從需求層面看，本港低息環境持久，是支持剛性需求湧現的重要因素：「2008年金融海嘯後，美國聯儲局曾將基準利率降至零，由於本港實施聯繫匯率，息口亦跟隨下跌，目前按揭利率低於2厘，與租樓差不多。這樣的話，租樓即是幫業主交租，租完之後無咗層樓；作為比較，供樓一段時間後，層樓便屬你所有了，所以供得起就唔怕買啦，很多用家是抱着這種心態決定上車，形成強大的剛性需求。」

鄒廣榮指出，假若本港息口大幅飈升，樓市剛性需求便會明顯轉弱，但他相信短期出現此一情境的機會不大，「我覺得特朗普上場對美國息口不會有太大影響，因為後者始終是以美國經濟擴張步伐，尤其是失業率為主要考慮，而且亦要取決於全球其他主要國家的情况。目前歐洲、日本及中國央行都在放水，短期內不會加息，若聯儲局大幅加息令美元進一步轉強，對貿易競爭力影響負面，美國豈非好蝕底！有些觀點認為，美國若轉行保護主義，閘住其他國家的貨品入口，便不用擔心加息及強美元，我不認同；特朗普代表的共和黨，向來都是親商界的，要大規模落實保護主義政策有很大難度。我覺得要多觀察多幾日美國長債息率是否真的能夠持續上升，我相信美國及本港的息口回升速度未必如市場預期般快，這對本港樓價屬正面。」

從供應層面出發，雖然根據運輸及房屋局最新公布的一手私樓供應數字，截至9月份，未來3至4年潛在供應量為9.3萬伙，屬近年高位。不過，鄒廣榮認為，即使這些供應可如期兌現，市民仍看不到供應有可持續性，故入市買樓的意欲不減，「政府過去幾年見縫插針搵地，已將大部分可發展的土地都拿出來才有不足10萬伙供應，後續的供應怎樣呢？大家看唔到呀。目前看來，港府不論填海或發展新界新市鎮均面對很多阻力，要新增土地並不容易，這是結構性的問題。若港府不能夠給予市民信心其長遠如何增加土地供應的話，樓價便仍然會有上升壓力」。