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新盤市場氣氛持續升溫,有港島區新盤加入搶客行列。新鴻基地產(00016)、恒基地產(00012)及會德豐地產合作發展的堅尼地城KENNEDY 38,昨公布首張價單推出70伙,開放式單位折實入場費618.3萬元,有代理指該盤開價為區內近年新低。

KENNEDY 38首推70伙 呎價2.6萬
新地副董事總經理雷霆指,KENNEDY 38屬「投資自用的佳選」,首批70伙當中佔60伙折實價為800萬元以下,相信短期內可掀起搶購潮,項目由周六起開始收票,預計最快下周開售。
新地代理副總經理唐錦江補充,首批單位面積由229至299方呎,戶型涵蓋開放式至一房單位,包括23個開放式單位及47個一房戶,扣除最高10%折扣優惠後,該批單位折實平均呎價26,888元,售價由618.3萬至827.01萬元,折實呎價25,117至29,956元。
較同區二手樓平8%
入場單位為3樓H室,實用面積229方呎,屬開放式單位,折實呎價27,000元。呎價最低單位為同層G室,實用面積292方呎,一房間隔,折實售價733.41萬元。按折實價計,整批單位市值約5.3億元。

中原地產西半山首席營業董事李巍稱,KENNEDY 38首批單位開價較市場預期平約三成,同時亦是同區新盤近兩年新低價。資料顯示,近期西區個開價新盤為富豪國際(00078)旗下的西營盤尚瓏,今年3月底以折實平均呎價30,299元首推50伙。
美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,該盤以貼市價開售,相信下一批單位具提價空間。
事實上,該盤首批價格罕見低於同區二手屋苑,相比毗鄰的Imperial Kennedy現時平均實用呎價約29,255元,低約8%。

(來源: 東方日報)

 


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