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【經濟日報專訊】二手樓價指數連續4周創新高,鴨脷洲住宅地王效應下,刺激港島區樓價再創新高,另指數按月升4.08%,升幅屬四區中最多。

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(Centa-City Leading Index,簡稱CCL),最新報149.38點,按周升0.48%,另連升6周共2.39%。並較特首梁振英2012年7月上任時報105.46點,高出約42%,本周指數主要反映2017年2月20日至26日市況。

康怡太古城呎價 升逾8%

其間鴨脷洲利南道住宅地皮以逾168億元,批出予內地發展商龍光地產(03380)及合景泰富(01813),消息利好區內樓價,港島區指數本周最新報164.34點,連續兩周創新高,按周升1.75%。

CCL指數連續4周創新高,其間港島區指數累升4.08%,屬四區指數中表現最好,另較CCL過去4周累升1.74%,高出2.34個百分點。其中港島指數成分屋苑中鰂魚涌康怡花園及太古城,調整呎價最新報15,780及18,253元,分別按月升12.2%及8.9%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預期,利好消息下,刺激港島樓價升勢持續,並帶領大市上升,並向170點至175點目標邁進。

本周CCL、大型屋苑指數及中小型單位連升4周,兼連續4周齊創歷史新高,屬2013年額外印花稅、買家印花稅及從價印花稅推出後,近4年來首次。

二手樓價續升,盤源減少下,連租約單位零議價下沽出。中原地產副區域營業經理馬斯力指出,天水圍嘉湖山莊景湖居8座高層D室,實用面積544平方呎,連租約一口價以480萬元沽出,平均呎價8,824元。原業主1995年以160萬元入市,持貨22年,轉手獲利320萬元,升值兩倍。

3新盤推售 預約睇樓量回落

惟3大新盤推售,分薄客源及購買力,拖累二手預約睇樓量回落。

根據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄1,475組客戶於周末預約睇樓,按周跌7.8%。港島、九龍及新界三區中,以九龍區預約睇樓量按周少9.9%最多,錄得約500組。不過,大部分業主善價而沽的心態未變,預料本周末二手交投數字,會於低位徘徊。


 


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