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【晴報專訊】美國聯儲局宣布加息4分1厘,明年或再加息3次,加息步伐有增速迹象,政府及金管局呼籲市民提高警覺,或對樓價有影響。業界及學者估計,明年下半年本港最優惠利率(P按)或跟隨加息最多兩次;H按(HIBOR)亦有機上升。若加息3次至2.9厘,400萬元樓借90%貸款,每月供款將增1,406元。

金管局總裁陳德霖指,近日1個月銀行同業拆息升至0.66厘,相信未來港元或隨美國加息流走,屆時拆息續升,呼籲市民提高警覺應對利率正常化帶來的風險。

梁振英:不減供應 不「減辣」

署理財政司司長陳家強亦指,若美息趨勢向上,對樓價有影響,將加快資金回流美國。至於本港會否跟隨加息,他稱需視乎短期資金趨勢。特首梁振英說,即使美國加息亦不會減少供應及「減辣」。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳指,本港資金充裕,相信最快要明年下半年始加息,且P按加幅不會多於0.25厘;H按則要在美國加息2次後,拆息才升至1厘以上水平。

中大工商管理學院助理院長李兆波估計,若美國明年加息3次,本港會跟隨加2次,每次為0.25厘,按息仍維持在3厘以下的低水平,但強調加息步伐已開始,業主及準買家須預備流動資金,並至少做4至5厘的壓力測試。

業主宜備流動資金 做5厘壓測

如美國聯儲局預料明年加息3次,每次加0.25厘,以400萬元單位、借90%按揭為例,還款期30年,現時P按為2.15%,每月供款為13,578元,若港跟隨加息3次後增至2.9%,供款額將增至14,984元,每月多供1,406元。

中信里昂中國香港策略研究部董事總經理張耀昌亦指,經過港府加辣及加息,預料明年樓市跌10%。

但二手私樓昨未見即時反應。美聯營業經理吳嘉權稱,沙田第一城現平均呎價13,500元,與兩個月前相若。但有10座高層3房戶、451呎,原叫價600萬元,業主於加息後加價30萬元,呎價13,968元。


 


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